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北九州市のマンション管理はベルホームにお任せ下さい

マンションリペア・リフォームも全てご対応いたします

会社概要

マンション戸建てのリフォーム、個人宅様の修繕工事などどんなことでも弊社にご相談ください。

事業内容

  • 改修・リフォーム
  • 建築工事
  • 給排水修繕工事
  • 設備工事・漏水調査修繕
  • マンション各所修繕工事

その他建築設計サポート

代表取締役 桑田 英樹

〒805-0014

北九州市八幡東区茶屋町2-22

TEL 093-651-4784

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サポート内容

1. 業者の選定

主たるマンション管理業務におけるエレベーター保守や清掃、管理員などの業者のピックアップはもちろん、価格や内容の適正を把握するため、数社へ見積もりを依頼ください。その後、皆様と話し合い業者を選定していきます。業者との打ち合わせや交渉も弊社が代行します。

2. 管理費について

主たるマンション管理業務において管理組合とメンテナンス業者間での直接契約のため、透明な運営が実現します。管理費、管理内容が明らかになります。

3. 財産(管理費、修繕積立金)の管理について

原則方式を採用しています。原則方式とは各組合様が組合名義の通帳に管理費、修繕積立金を振込み、または口座引き落としで入金します。通帳は管理会社、印鑑は組合役員様がそれぞれ保管する方法のため、資産が保全されます。

4. 緊急時対応について

警備会社との連携により24時間いかなる場合の緊急時にも対応いたします。また、水漏れなどの設備の故障や不審者などの通報、日常クレームなどに対しても24時間対応いたします。

5. 契約について

1年契約ですが、管理委託を任せたのに、委託管理のメリットが薄いと感じたときは、途中解約可能です。
途中解約による違約金は、一切頂きません。
期待に添えるよう、親身に管理業務を行います。

6. 提案について

すべての理事会・委員会に出席させていただくことで、問題意識を共有し、各マンションにあったご提案(保険の見直し、セキュリティーの充実、生活環境の向上など)を行います。
ベルホームふくおかの強みとしては、本来弊社はマンションの共用部・専用部における各種様々な修繕工事に特化した建設会社でございます。
自社で管理を行う、自社で工事を行うことが可能な管理会社です。これは管理組合様に対して、最も安心で、安価で、信用あるお付き合いをさせて頂けると考えております。

7. 専門性について

ベルホームでは、マンション管理士による管理組合運営のサポートを行います。
また、工事部隊を保有していることにより、全ての事象をより迅速に対応出来る会社でございます。

定期点検

定期点検はマンション管理・保全のために欠かせません。
定期的に行うことにより建物状況を都度把握でき、長期修繕に対応した計画が策定できます。
小さな変化でもその先にある長期修繕計画や大規模修繕工事に影響を与えるため、早期発見することが大切です。

起こりうる主な問題点・不満点と解決方法

問題点 管理委託費が、管理費修繕積立金を圧迫するのでは?
解決策
全体のメンテナンス業者の見直し・また省エネ提案にて管理委託費を支払っても現在の年間コストより削減できる。
問題点 各種工事金額が増額するのでは?
解決策 自社施工が可能なため為、費用増額は発生しません。